銀行真的鬧錢荒？房貸成數不足怎麼辦？獨立財務顧問教你3個方法

圖片來源：AI生成

不知道你最近是否有注意到，銀行「鬧錢荒」的新聞報導呢？

近期有媒體指出，隨著 AI 科技大廠持續投入高額資本支出，向銀行融資的需求大幅增加，使得銀行的放款額度逐漸吃緊，連帶影響一般購屋族與中小企業申請房貸、營運週轉金的情況。

我是浩芮（Nell），CFP 國際理財規劃師，也是財務與經營陪跑顧問。

32 歲那年，我回家接手父母的公司，才真正理解：財務數字不是報表上的結果，而是幫老闆看清風險、機會與下一步選擇的導航。現在，我陪伴科技製造、餐飲、室內設計、工程行等不同產業的小企業主，整理金流、看懂經營數字，也把企業財務和老闆的個人財務一起放進長期規劃裡。

如果你也常覺得「公司在成長，錢卻沒有留下來」，歡迎先預約30分鐘了解財務規劃流程，讓我們一起釐清最需要處理的問題。

由於我和定方的夥伴哲茗過去都曾在銀行工作，現在也經常協助客戶進行個人與企業財務規劃，因此，我們想藉由這次的新聞和你分享：

銀行真的沒錢了嗎？如果遇到房貸成數不足，我們該如何因應呢？

而對企業主來說，又該如何提前做好資金準備，避免需要用錢時，才發現貸款額度不足？

Podcast聽這邊：EP090 頭家ㄟ商學院｜銀行鬧錢荒?是真的嗎??Nell與你分享真相和因應方法

這裡，我將分成上下兩篇文章，分別從個人財務規劃與企業財務管理的角度，分享觀察與建議。但在開始之前，我想先將錢荒這個詞，做個清楚的說明。

銀行真的鬧錢荒了嗎？

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首先，我認為用「錢荒」來形容目前銀行貸款的情況，或許有些過於沉重了。因為「錢荒」容易讓人們聯想到銀行資金不足提領，甚至出現龐大的資金缺口。但實際上，台灣的銀行受到金融主管機關嚴格監管，必須維持一定的資金流動性，以確保有足夠的能力應付存款戶提款，以及其他資金需求。通常在業內我們會用兩個銀行常見的財務指標，來控管：

第一個是「存放比」

也就是銀行放款總額與存款總額的比例。簡單舉例，如果銀行吸收了100元存款，貸出去80元，存放比就是80%。透過這個指標，我們可以觀察銀行的資金運用情況。

第二個是「流動性覆蓋率（LCR）」

我們可以把它想像成銀行的緊急預備金。就像我們在做家庭財務規劃時，會準備一筆緊急預備金，以因應收入中斷或突發支出。銀行也是一樣，必須持有足夠的高品質流動性資產，來應付未來30天壓力情境下的預估淨現金流出。依照目前的監理標準，一般銀行的流動性覆蓋率原則上不得低於100%。

這兩個指標說明了，銀行在放款的同時，也必須兼顧自身的資金運用與流動性安全。只是，指標所代表的是，銀行有沒有足夠的資金，與銀行如何分配放款額度，是截然不同的。所以，即便銀行沒有發生流動性危機，也不代表可以無限制地放款。每間銀行仍然需要依照自身的資金狀況、授信風險及經營策略，決定要將有限的放款額度，優先配置給哪些客戶。

房貸成數不足，還有哪些資產可以運用？

在了解銀行「資金充裕，但額度分配有限」的現狀後，我們不難理解為何近來許多人借房貸時，會遇到排隊撥款和成數不足的情況。因為當有限的放款額度遇上攀升的資金需求時，銀行自然將額度策略性的優先留給信用條件優良、或對銀行綜合貢獻度高的VIP 或是企業客戶(例如近來資金需求高的AI產業鏈)。只是，如果我們當真遇到房貸不足時，該如何應對呢？

以我身為獨立財務顧問的經驗來說，可以依循以下三個步驟。

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第一步：盤點容易被忽略的保單資產

在過去協助個人財務規劃的經驗裡，我發現許多人並沒有定期整理資產的習慣。即便有，大多也只是整理股票、基金等投資清單，卻忽略歷年來購買的保單。

因此，當我們面臨大額資金需求時，除了檢視手上的投資資產，我也建議大家重新盤點自己持有的保單，或許可以從中發現可運用的資金。舉例來說，過去許多人喜歡購買儲蓄型保險，有些保單可能早已繳費期滿，卻因多年沒有重新檢視，連自己都忘記還有這筆資產。另外，也有不少人購買投資型保單後，每個月持續扣款，卻不清楚目前累積了多少保單帳戶價值。

第二步：依照交屋時間，重新調整投資配置

另一個可以考慮的方向，則是重新安排原本的投資計畫。

例如，有些客戶距離交屋還有一年左右，我們就會開始檢視目前的股票、基金，以及每個月持續投入的定期定額。必要時，可能會先暫停部分定期定額，或逐步將部分投資轉換成現金，提前準備未來交屋所需要的資金。

畢竟，當一筆錢已經有明確的使用時間，我們就必須重新思考，這筆資金還適不適合繼續承擔市場波動的風險。

第三步：評估其他資金調度的可能性

如果盤點現有資產、調整投資計畫後，仍然無法補足自備款缺口，那麼我們可能就必須進一步評估其他資金來源，例如向親友借款。不過，說實在的，這是我比較不希望客戶遇到的情況。因為當交屋日期已經迫在眉睫，手上又沒有足夠現金時，我們能夠選擇的方式往往越來越少，甚至可能被迫接受不理想的借款條件，或重新考慮原本的購屋安排。

而這也是為什麼，比起在房貸成數不足時，才想辦法東湊西湊，我更希望大家能夠在買房之前，就主動得先做好完整的資金準備。（延伸閱讀：房屋增貸拿來投資划算嗎？借錢投資前，先思考這３件事）

好的財務規劃，是預防問題，而不是解決問題。

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瑞典知名投資人，彼得・貝弗林（Peter Bevelin）曾說，與其努力成為厲害的「問題解決者」，不如思考如何從一開始，就成為「問題預防者」。

當房貸成數不足，我們固然可以重新盤點資產、調整投資配置，甚至尋找其他資金來源。但這些做法，終究還是在解決已經發生的問題。

如果我們能在購屋之前，就把不同貸款成數、利率變動，以及未來家庭現金流的情況納入規劃，是不是就有機會降低遇到資金缺口時，被迫做出不理想決策的風險呢？我一直認為，財務規劃真正的價值，不只是幫助我們找到問題的解決辦法，而是讓我們在做出重要財務決策之前，就先看見可能發生的風險與結果並提前預防調整。

讓我們不只是買得起房子，更能在買房之後，依然有餘裕過自己想要的生活。（延伸閱讀：真的好想環遊世界，卻因為退休金焦慮到睡不著：53歲阿美的退休逆轉勝。）

而同樣的觀念，其實也適用在企業經營上。

下一篇，我想繼續和大家聊聊，如果今天遇到銀行貸款緊縮的是小企業主，該如何提前做好資金準備，避免公司需要用錢時，才發現銀行不願意提供預期的融資額度。（延伸閱讀：銀行貸款緊縮，小企業主怎麼辦？提前做好這3件事，讓公司有錢可用）

看完這篇文章或聽完這集Podcast，如果有什麼想法，歡迎與我聯絡～